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              • 鄭州房價之謎
              • 2020-4-20 9:17:46  

              • 鄭州房價一直是一個謎,有人說漲,也有人說跌。

                有人覺得疫情后積壓的購房需求會爆發,有人認為還可以再等等......

                春暖花開之際,小樓結合了近期探盤市場的親眼所見,并且咨詢了二手房中介,綜合扒一扒,鄭州樓市最近的氣象如何?

                01

                看跌?降價促銷層出不窮?

                今年疫情之下,開發商的日子并不好過,除了等待政府出臺一系列救市政策,開發商們也紛紛展開了自救運動。

                除了線上售樓部、在線網絡直播等新型營銷手段,降價促銷更是成為了可抓住的救命稻草,隨著2月17日恒大打響降價第一槍“全國樓盤75折”,各大房企也紛紛效仿,2-3月份的鄭州市場上,各樓盤的優惠政策更是層出不窮,讓人看得眼花繚亂。

                疫情沖擊,市場大行情不容樂觀,開發商的日子并不好過。各家房企在“恒大模式”的發酵下,“無理由退房”成為標配,且根據自身企業或項目情況,又相繼推出各種優惠降價政策,以便在樓市春天里“爭奇斗艷”。

                02

                看漲?全線漲價,售樓處爆滿!

                可是,從3月底開始,一直在疫情困頓中掙扎的鄭州樓市畫風開始突變……

                先是各置業顧問在朋友圈刷屏“自家售樓部爆滿,看房人絡繹不絕”。

                后又是一波“各樓盤漲價”的海報襲來,

                一個又一個項目的漲價信息接連襲來,不停的沖擊購房者們的心。

                在置業顧問、中介等的“瘋狂”刷屏下,漲價的輿論很快就被帶動起來。

                “搶房大戰來襲,好房源一房難求!”

                “鄭州眾開發商集體漲價,再不買就晚了!”

                “現在不買房,幾年又白忙。”

                “全球放水,人民幣一夜之間縮水8%。”

                “資產開始貶值了……買套房子保值吧!”

                ......

                但是,這些樓盤真的漲價了嗎?又漲了多少,卻鮮有人持續關注。

                小樓近期探盤發現,整體來看,鄭州樓市并沒有出現集體降價或者集體漲價的情況,個案的優惠的確存在,但真正的房地產市場降價或漲價,卻沒有出現。

                比如高新區、南龍湖等區域,雖然有不少樓盤加入了價格戰,但仍然有價格堅挺,甚至不斷上漲的樓盤。甚至,在鄭州其他區域都在降價的時候,管南的價格卻依然堅挺。

                分區域、分樓盤來看,鄭州樓市的確出現了兩極分化的現象,總體來看鄭州的房價走勢呢?究竟是漲還是跌?

                03

                真相!鄭州房價走勢是這樣?

                1、相比于上月,3月份鄭州房價有小幅波動。

                房天下3月二手房房價數據:

                房天下數據顯示:3月份,鄭州二手房房價14861元/平

                2月份房價14696元/平;環比上漲了1.12%。

                安居客3月二手房房價數據:

                安居客數據顯示:3月份,鄭州二手房房價13544元/平

                2月份房價13599元/平;環比下跌了0.4%。

                諸葛找房3月二手房房價數據:

                諸葛找房數據顯示:3月份,鄭州二手房房價14786元/平

                2月份房價14801元/平;環比下跌了0.1%。

                這3大房產網站的數據統計來源于平臺的房源數據統計,相當于網站掛牌多少房源,系統會計算出相應的房價。

                各大網站平臺的數據來源會有差異,數據也會存在差異。房源也存在一定數量的虛假房價,所以房價差異肯定是存在的。

                那么,鄭州房價的真相是什么呢?

                2、相比于往年,3月份的鄭州樓市不算樂觀。

                鄭州市房管局官方數據顯示,2020年3月鄭州市新房銷售估計10630套,銷售面積107.61萬平方米,銷售均價11546元/平方米,其中商品住宅銷售7990套,銷售面積93.76萬平方米,銷售均價11491元/平方米。環比上漲3.1%。非住宅銷售2640套(間),非住宅銷售面積13.85萬平方米,非住宅銷售均價為11919元/平方米,相較于2月份的226套,翻了近38倍。

                但是,根據2016年到2020年每年3月鄭州連續五年的新房成交對比,就可以發現五年時間里2020年3月份鄭州新房成交量是最低的,并且還不及往年高銷量年份的一半,銷量同比降低53.8%。

                從數據來看

                我們不難發現這是鄭州市房管局近幾年來發布數據最接近市場價的數據!

                目前鄭州新房成交量暫未回歸到往年同期水平,但是房價基本上處于小幅上漲狀態。

                04

                “房住不炒”的原則下,樓市逐漸回歸理性

                在經歷2016年和2017年的大幅上升后,2020年鄭州的房價逐漸回歸理性。尤其是在疫情過后,市場表現更明顯,分化情況嚴重:

                1、有些售樓部門可羅雀,有些售樓部來訪者絡繹不絕;

                2、有些項目開盤去化慘淡,有些項目首開去化率就達到了90%以上。

                整體來看,在房住不炒的大勢所趨下,鄭州的房價會逐步回歸理性,整體市場也會趨于穩定。

                從短期來看,由于樓市給到開發商的政策在逐漸放松,到土地市場的升溫,一些好的項目也開始推新,導致需求的快速上升,最后市場熱度也相應提升。但是目前,鄭州市場就算有回暖跡象,更多的也是局部回暖,并沒有像置業顧問的朋友圈里宣傳的那么夸張。

                從長遠來看,作為河南的省會城市,中部地區崛起的龍頭,鄭州的未來還是值得期待的。鄭州對于周邊地市的輻射能力只會越來越強,人口吸引力依然存在。而隨著當地的產業升級和百姓收入水平的提高,愿意長期留下來的人也肯定會越來越多,從這一點來講,鄭州的房價很難出現大跌,未來更大的可能是小幅調整,以時間來換取上漲空間,鄭州樓市的未來還是很值得期待的。

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